Q&A楼市

　　Q：我看中的某个楼盘目前没有交通配套设施，但售楼小姐说，该楼盘建成后将会有一路公交车直达小区。
/ O/ e5 N" {  b0 P, }8 U　　A：您好！对于此种情况，一定要亲自到在建楼盘察看一下，了解楼盘的实际地理位置，周围的交通设施情况，即使您能看到在建的交通设施，但通车时间也是要调查清楚的。选房前要通过权威渠道了解清楚这些信息，否则，入住后会给出行带来不便。
　　Q：许多楼盘都会宣传周边配套，如幼儿园、学校、医院等多么完善。但是这些配套谁来负责管理？选房时应如何处理？
! G% ?+ v; B: |4 u　　A：您好！选房时一定要问清楚幼儿园、学校是什么机构办的。房子是开发商建的，但幼儿园或者学校并不是开发商来管理了。一般来说，开发商和学校会签订协议。选房时，可要求置业顾问出示开发商与学校之间的书面协议，看看上面签的是什么样的学校、幼儿园，交房后什么时候开始招生，要升学时，是否需要缴纳赞助费等细节。对于医院，如是公立医院，开发商就不会和它签协议；如是社区医院，就有可能是私人承包的。
3 D" O( [# z! k# Q4 _. d/ x　　Q：通常，样板间看起来都是那么宽敞大气，十分精致漂亮。一看就想买。
* J& P% u, ^  d2 r5 \& z1 z8 {7 \　　A：您好！现在很多样板间都不是设在实际楼盘中，而是在其他地方。实际上，房子的环境、朝向、以及今后装修出来的效果，甚至是空间结构上都和样板间有很大的差别。因此，看样板间时，切不要被装修效果迷惑了，要问清楚哪些地方能动，哪些地方不能动，以保障自己买房时可更好地利用每一寸空间。
　　Q：请问：土地使用年限一般是多少年？
2 S/ F0 I+ Q$ ~; E: a5 I7 K　　A：您好！土地使用年限，是根据土地的使用性质，自取得该地的使用权之日算起。住宅用地是70年，工业用地是50年，文化、教育、体育、卫生用地也是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合或者其他用地是50年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费用。因此，开发商捂盘的行为，对购房者来说是非常吃亏的。所以，买房前要弄清楚楼盘土地的使用年限，这在土地管理部门的批文合同上会有明确记录。
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