经济回暖 “房贷荒”加速蔓延 房贷额度告竭

　　李迅雷：“存款利率一再提高的背景下，房价的上涨已经令银行感到害怕。”
% U/ ~/ V' {4 j4 a: H+ Q　　汇丰中国昨天发布9月份PMI数据显示，尽管月内制造业与服务业的产出皆有增长显示经济仍在温和复苏，但环比8月份均呈现增速放缓甚至下降。
　　不过与此同时，一场局限于个人住房贷款业务上的“钱荒”却在全国多地蔓延，银行“惜贷”甚至“停贷”的现象正日益加重，与持续回暖和扩张中的宏观经济显得极不协调。对此海通证券首席经济学家李迅雷表示， 4季度经济增速回落的概率就比较大。“存款利率一再提高的背景下，房价的上涨已经令银行感到害怕。”而有股份制银行负责人昨天则表示，下半年特别是4季度的信贷额度紧张是季节现象，今年也没有比往年更加严重。针对当前的“房贷荒”，他认为这主要与今年个人房贷需求量增大以及银行自身信贷结构调整有关。
; b& ~( x% _  a/ q( J$ X　　汇丰PMI显示经济仍在温和复苏
　　9月汇丰中国综合产出指数（包括制造业和服务员）为51.2，环比8月下滑6个基点。其中，制造业新业务量增幅持平8月，连续2月保持增长；而服务业新业务增速虽然环比放缓，新业务量总体仍保持连续2个月增长。其中，汇丰中国服务业经营活动指数9月份初值为52.4，环比下滑4个基点。
6 P) d3 U; N# `2 y8 B　　汇丰中国首席经济学家兼经济研究亚太区联席主管屈宏斌昨天表示：“中国服务业活动增长企稳，增速较二季度稍快。这也带动了就业从8月份的收缩转为温和扩张。结合制造业PMI指数的小幅改善，中国的经济仍在温和复苏的进程中。然而更坚实且可持续的复苏需要结构性改革。”
: i6 b7 ~( I" ?3 x& u' T　　经济回暖为何仍闹“房贷荒”？
　　一般来说，宏观经济的扩张总是伴随着银行信贷规模的扩张。但是今年下半年以来，就在各种指数表征中国宏观经济出现回暖迹象的同时，银行的信贷规模不仅未见扩张，在个人贷款特别是个人住房按揭贷款业务上，甚至出现了较为明显的紧缩。
　　某股份制银行广州分行一位副行长昨天告诉记者，由于央行继续执行较为严格的信贷额度审批制度，该行下半年以来的信贷额度持续紧张，对于每月新增的信贷额度，基本都用于支持中小特别是小微业务，而个人零售贷款方面压力很大，其中个人住房按揭贷款早已暂停受理。
　　不仅是一家银行，也不仅是广州一地。事实上，自下半年开始，北京、广州、天津、武汉等地均爆出银行暂停房贷业务的消息，而涉及的银行数量也越来越多，并正从部分股份制银行向一些国有大中型银行蔓延。
/ h7 K) j# I7 t$ W( ^& z' z　　而来自监管机构的消息称，下半年以来，受理因个人住房贷款业务问题而出现的信访数量较往年有明显增加。
3 q7 e4 ^8 M4 o/ O  d　　房贷额度告竭，一些购房者就开始想方设法通过其他个人消费贷款或者个人经营性贷款等变相获得信贷支持。记者调查了解到，尽管利率较个人按揭贷款高出至少15-20个百分点，但通过上述渠道申请贷款的客户数量下半年猛增，以致于挤占了相当规模的信贷额度，令一些股份制银行的整个个人贷款额度持续紧张。
5 d, U7 H6 n, }* j. ]# N/ ]8 O　　此外，银行主动进行信贷结构调整也是原因之一。上述银行人士表示，因为存款利率上浮，银行从自身利润考核角度，不希望房地产贷款太高，而更希望增加个人经营性贷款和消费类贷款的发放。
　　“在我看来，中国经济也并没有出现长期回暖的迹象。”李迅雷表示，“汇丰PMI等指标也只是反应短期内宏观经济的相对景气，从中长期看，经济增速难有明显改观，4季度经济增速回落的概率就比较大。”
6 ^( H8 O  v; Y/ K　　“存款利率一再提高的背景下，房价的上涨已经令银行感到害怕。”李迅雷表示，“目前一线城市的房价虽然稳中有升，但3、4线城市的房价已开始下跌，房价的结构性变化已经出现。在这种情况下，银行进一步投入房贷的风险在上升，因此在贷款发放上将更趋谨慎。另一方面，实体经济的不景气导致企业还款情况不理想，银行逾期贷款占比上升等，都会令银行在存贷比、资本充足率等指标上受限，进而控制总体信贷投放。”（云信 李鹤鸣）
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