土地成交回落均价再创新高 房企拿地趋稳融资加码

　　数据显示，11月，北京、上海、广州等10个典型城市土地成交建筑面积1912万平方米，环比下降5.4%，同比下降29.1%；土地出让金收入920亿元，环比增长33.4%，同比增长38.7%；土地成交均价为4812元/平方米，环比增长41.1%，同比增长86.4%。
　　某研究院研究员朱光指出，本月土地成交继续回落，一方面是三季度土地市场消化较快，而整体供应也有所放缓；另一方面是政府要求年内禁出地王，导致各地成交也有所回落。总体看，今年以来，土地市场依旧保持着活跃态势。预计年底土地市场成交面积增幅受去年同期基数快速上升的影响，将继续呈现回落态势。
　　与此同时，从近期土地市场来看，房企在拿地方面趋稳态势明显。随之而来的是，房地产企业的投资热情达到了高点，带动企业的融资规模的提升，形成了融资热潮。业内人士分析，临近年末，大型房企的今年土地储备任务基本完成，中小型房企工作重心在于冲刺年底销售目标。加之银行信贷收紧，部分房企受制于融资条件并不急于拿地。
　　土地成交回落均价再升
　　亚豪机构根据北京市土地整理储备中心的数据统计，11月，北京市共实现土地出让34宗，环比增加了15宗，规划总建筑面积432.4万平方米，成交总金额407亿元，环比上月分别增长189.6%、381%。业内人士称，不管是成交块数还是成交面积、金额，都创下了今年以来的最高值。
1 [/ {' D* m$ x0 Y3 |6 K　　上海某房地产研究院12月2日发布的《2013年11月份典型城市土地成交报告》显示，北京、上海等10个典型城市土地成交建筑面积1912万平方米，环比下降5.4%，同比下降29.1%。
( u  T9 }' g, r% M/ H; N　　从上述数据来看局部热点城市土地状况，诸如北京，土地市场一直比较火热。年底进行的大批自住商品房土地供应，除部分地块底价成交，其他地块甚至出现了北京单价地王和总价地王。与以往北京土地供应不达标不同的是，今年的供地计划已完成，但地价却不断攀升。
　　中原地产市场研究中心对2009~2013年的住宅地块平均楼面价进行了统计。统计数据显示，2009年成交的住宅地块平均楼面价为5971元/平方米，而今年已经达到了9478元/平方米。
) S' ]8 O8 E5 V% r- O' I　　从全国主要典型城市来看，11月尽管土地成交面积增幅同环比继续出现回落，土地成交均价却再创新高。业内人士称，近期土地市场整体持续平稳，虽然国土部要求一线城市年内禁出地王，对市场交易有所影响，但房企对于市场预期较为乐观，随着一二线城市优质地块的上市，实力房企的购地热情仍然较高，也推高了土地成交价格。
　　房企拿地趋稳渐回理性
1 E" \  f( q' z4 P　　新华网记者上周在北京土地竞拍现场看到，此前一直受关注的东坝地块并未达预期，在配建环节一度卡壳。而当天一起出让的另一块沙河地块，竞拍前，企业便纷纷交牌放弃，最终国土局官网显示该地块最终被以“不用配建任何自住型商品房”为条件的龙湖拿得。
　　此次地块出让现场反应以及成交情况均较之前显得冷静。上海某房地产研究院研究员严跃进向新华网记者分析，临近年末，银行信贷收紧，部分房企受制于融资条件也不急于拿地。大型房企的今年土地储备任务基本完成，中小型房企工作重心在于冲刺年底销售目标。因此，除非地块特别吻合企业业务需求，一般而言房企不会挤破头进入年末土地市场。
　　“三中全会后，农村集体建设用地入市权利得到保障，明年此类地块集中入市的可能性加大。缓一缓，研究明年的土地市场及走势，是北京房企在拿地上实施缓兵之计的一个考虑。”严跃进分析。
　　数据显示，从企业拿地城市来看，一线城市的比重达39%，其中北京占到一线城市的35%。保利、富力、龙湖、恒大四家企业均在北京土地市场有所斩获，恒大更是创造了北京今年的总价地王纪录。
　　业内人士表示，总体来看，强者恒强的局势仍未改变，但企业拿地态度总体较为理性，尤其是在一二线城市相继出台“N条”后，企业的观望情绪有所加重，像万科、保利等前期拿地规模较高的企业保持了相对缓和的拿地速度。
* Y7 K/ O9 n- C) E. H3 d/ w　　融资加码或为无奈扩张
　　近日，关于房企再融资审核正式开闸的消息再次搅动房地产市场。消息显示，再融资方案正在按照程序上报，目前进展较为顺利。截至11月底，已有36家房企正式抛出再融资方案且用于投资地产项目，涉及资金总计约为1040亿元。
8 u. V. n6 V$ R- ~6 z4 o　　仅11月，房地产市场的融资潮便来势汹汹。其中包括招商、金隅等众多房企已经核实通过并增加配股方案，由此不断助推着房地产企业的投资热情，同时带动了企业融资规模的不断扩大。
+ n# f1 L5 D. n  K　　11月2日，首开股份同时推出非公开发行预案及公司债发行预案，涉及资金高达98亿元。11月7日，招商局地产公告，其65亿元A股再融资方案获得股东超过97%的表决权通过。
, ]' ^4 ?* ?& |. H7 X　　11月13日，因筹划重大事项停牌三个月的广宇发展发布公告称，拟以每股7.21元的价格向鲁能集团、鲁能集团全资子公司鲁能置业及世纪恒美发行17.31亿股，购买其分别持有的8家房地产公司股权，标的资产的预估值合计约为124.84亿元，预估增值率约为133.3%。
: y7 X: |" l$ N* B& h: h　　某研究中心相关数据显示，从11月的其他的融资情况来看，100家监测企业融资总量450亿元，同比增长67%，环比上升96%。
( k- Q8 T( T% g. S% V* z+ `　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，通过融资渠道筹到的钱融资成本比其他渠道低，那么将节省企业大笔资金成本，进而也将提升企业利润率。业内人士也同时告诉记者，企业不断加码融资也是地价不断上涨迫使的结果。
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