限购取消或将提振开发商拿地信心。昆明主城及“两区”土地市场，在继7月份创下2014年以来最低供地量后，8月份已出现明显反弹迹象。据昆明市国土资源局网站对外公示信息统计，截至目前，8月份原计划供地量已达到1217.8亩，仅比排名首位的1月份少了322亩。/ w0 ~) a. B/ u" s
值得一提的是，本月面市的25宗地块中，有2宗来自巫家坝片区，且8月27日将进行网拍的其中1宗，仅起拍价就达1520万元/亩，如果顺利成交的话，其成交单价至少可以跻身昆明土地市场历史第四的位置。 w! u: f( O) V. t) F5 g
巫家坝片区+ }4 c! B4 s: C) U
首批2宗地27日网拍
* R$ q3 k$ | K! @8 b, R 8月27日，位于官渡区关上街道办事处2宗编号分别为KCGD2014-5-A1、KCGD2014-5-A2的地块，将通过网络进行公开拍卖。资料显示，以上地块合计面积仅为49096.4平方米，约合74亩，均来自在巫家坝片区。不过可以肯定的是，这74亩地，是自2012年6月28日巫家坝机场搬迁后，首批正式入市的土地。8 T5 o2 d0 v' J$ i# I/ ]4 F8 Q
消息人士透露，A2地块占地面积为59.6亩，包括了原机场候机楼所处位置的部分土地。按照此次对外公示的交易起价计算，每亩单价高达1520万元。如果仅凭该起拍价顺利成交的话，该地块就将跻身昆明土地市场成交单价第四高的位置。% r! x1 E, N) a& F [8 u
资料显示，此前在昆明土地市场上，成交单价排名前三的地块，均位于一环的核心区域，且其中排名第二、三位的两宗地块，均在2011年昆版限购令出台以前拍出。在限购3年多的时间里，除了2011年9月份，香港恒隆集团以34.9亿元的总价，拿下东风东路原昆明市政府地块84.06亩土地，单价约合4163万元/亩，创下昆明历史单价地王以来，昆明土地市场一直处于不温不火的状态。
6 r" M6 W$ v' k1 [& k4 x [+ d* ^ 年内巫家坝片区
8 i$ w# ]4 J$ C% u1 s+ z 基建预计投资40亿
- F, x$ L% z0 O) @( z( A+ T 真的如此值钱吗？或许从今年年初，昆明市规划局发布的《昆明巫家坝新中心控制性详细规划》信息显示可以看出点端倪。资料显示，巫家坝片区拟开发范围扩大至整个广福路以北区域（扩大范围未签订土地一级开发整理合同），总面积约28.66平方公里。
2 P$ S2 q8 d, U) S% r, n 项目建成后，将形成汇集商务办公、贸易服务、总部经济、科技信息、文化创意于一身，突出现代服务业、文化旅游、金融业、高端教育、休闲养生的城市新中心。其计划分三期开发，每期开发时间3～5年，总开发周期预计9～15年。
0 W1 L; ^+ C- `3 O% V: P } “此番地块的入市，或将开启巫家坝片区‘蝶变’的新篇章。”消息人士透露，巫家坝片区总投资估算包括了基础配套设施和生态建设投资。预计今年完成征地拆迁和基础设施投资40亿元。今年下半年，巫家坝片区开发建设重点是融资工作，目前相关部门已和万科集团、中投发展签署了战略合作协议，正在商谈合作的企业包括红星美凯龙、保利集团、龙湖地产、华润置地、银海地产等。! S/ P( J5 P$ j Z
同时，相关部门正与中安国信、国家开发银行等金融机构对接巫家坝片区棚户区改造融资贷款事宜，还要完成昆明市安排的市场搬迁工作，并启动巫家坝机场外土地收储工作。" }4 l$ N9 R. ]: K7 h# W' T; C
史上成交单价) G; @. T. s j
排名前三5 H" \# m" V3 ?/ \3 ~
No.1
# d( j) z( f1 c: s0 o4 c0 R 恒隆广场" Q9 W1 L; ~4 r$ ^7 a
4163万元/亩# e) A& X1 b) r6 X
No.2
$ |1 G4 u2 f5 P; F' |( B0 w 昆八中旧址9 V* k7 U% M' K" D& e. E: G
2800万元/亩; `$ y7 \$ l- `
No.3
& x; D% O" a7 ?2 Z- z& t 空间俊园& P1 E7 W: u$ D1 Q
1685.77万元/亩
+ M- J) V" ~) X& u! g, d （来源：都市时报）
! ~ v% o& P$ H& B$ W' w# ~责编：张雨枫
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发表于 2014-8-16 12:23:34
