昨日，国家统计局公布了今年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，从全国来看，上个月新房价格环比下降城市增加至了64个。值得注意的是，昆明6月份新房价格今年来首次出现环比下跌后，7月份，新房、二手房价格环比均出现下跌，且新房价格环比跌幅进一步扩大，最大跌幅为大户型新建商品住宅价格，环比跌幅达到了1.3%。
) S( f. D4 x" E( W+ w/ k d 新房
5 j K/ S. `" m9 x# O4 R 房价环比跌幅比6月份扩大
( U- ?" Z2 o, B, L 从国家统计局公布的全国70个大中城市中昆明房价涨跌变化情况来看，今年以来，昆明新房价格环比仅有小幅增长或无涨跌变化，但到了6月份，昆明新房价格出现了今年以来的首次环比下跌，而根据昨日公布的7月份房价数据，昆明的新房价格环比跌幅进一步扩大。
, ~6 n# Q; Q$ U: p- | 成交量
: w: v- s F, i& Q: T, E: s0 o 7月份成交量创今年新低
, {+ \! \ L; Z. X I8 M 上周，昆明市召开新闻发布会正式取消限购政策，事实上，早在一个多月前，市场上已经变相取消了限购。那么，在不限购的情况下，7月份昆明的成交情况如何？
3 C- L5 c, T) X 根据昆明房产信息网的成交数据统计，7月份，昆明楼市各类商品房共成交5128套，总成交面积440025.44平方米，相比6月，成交套数减少了1963套，成交面积减少150014.39平方米，环比降幅分别为27.68%和25.42%，该成交量与今年上半年每个月的成交量相比，创下了今年以来的新低。这主要是因为昆明市房产交易中心后台系统一直处在升级维护状态，直到7月15日，系统才得以恢复。由此，7月份有半个月的成交数据都缺失也影响了7月份的总成交量。/ X9 m' j3 \( n s$ c0 R$ b% B- N# m
市场
" m+ B0 M; I4 J# z% ^ “4字头”房价现身高新区4 g. K; m4 c1 \ J- y
昨日记者采访时发现，近几个月昆明在售楼盘的价格基本都有下调、优惠、打折。北巿区有楼盘出现“5字头”房价，高新区最近还有楼盘更是出现“4字头”房价，该楼盘以公寓准现房4200元/平方米起价，而昆明此前出现“4字头”的房价还要追溯到2008年左右。此外，今年以来，6、7、8字头的房价更是非常普遍。有分析人士指出，统计局公布的房价还包括了其他县区，而如果单从昆明主城区，尤其是三环外区域来看，房价下调幅度则更大。
( Y4 D8 @, n) A. X! K 二手房方面，昨日记者了解到，除了巿中心区域及一些优质地段的学区房以外，其他区域的二手房价格也不同程度地出现一定幅度的下调。“有的区域跌幅相对小，大概在百分之几，有的区域在10%左右，房价下跌绝对会是今年的主旋律。”一位中介负责人说道。
0 Y& z1 [4 _( `) ^' k 观点0 k- J* M: M: C! F% l
大幅度下跌空间已不大
$ `. t0 q3 z5 O0 x 针对昆明新房、二手房价今年以来环比首次全线下跌，多位分析人士认为符合巿场实际。在限购取消的背景下，下半年楼市走势将如何?房价是否已经见底?刚需是否可出手买房了?; _/ c7 o5 y) J K8 R4 q9 m; G7 }- ~
一位二手中介负责人表示，限购取消虽然不能从根本上改变巿场局面，但对成交量还是会带来利好刺激，今年上半年二手房交易量同比下滑很明显，下半年成交或将有好转。7 H6 [( B6 e2 Q: f8 c* I1 k
而一位开发商负责人也表示，限购取消很难带来房价反弹，即使昆明刚刚官方取消了限购政策，但在限贷等政策仍然执行的情况下，短期内昆明的楼市成交量快速反弹的可能性也不大。房价方面，他预计接下来几个月房价上下小幅波动都是正常的。但他认为目前昆明的房价经过调整已经基本见底，大幅度下跌的空间已很小。
e# c1 q+ ^$ j2 o 因此业界也认为，对于刚需来说，今年下半年的确会是不错的购房时机。建议购房者根据自身实际需求，适时选择自己的房源，不要一味追求房价还会降到更低。当然选择买房时，除了房价这一因素外，房子的区位、配套、品质、开发商实力等也十分关键。# W* ~. P2 n* V
责编：张雨枫
& R6 y/ W, [* |" P( |2 q% R+ v 6 F" \, W- \$ {/ Q4 o
- v7 M M2 X, l) M 关注搜狐焦点微信公众号
关注大理搜狐焦点微信公众号
3 [1 s S" g9 y
& K5 H6 @2 O0 Z. j 专人回答用户问题随问随答( V: A3 E K6 A6 n" ~( o+ `
搜狐焦点主编对热盘的评价
. }0 D9 S4 `: w X, A' v- Y7 a2 d7 K3 P- y& a& M
* q) i9 o9 S3 u8 x 3 ^) {: _6 U+ G; p3 k
) \4 i- C0 K8 _
今日热点+ m2 R |8 Z$ d. g" {! }# B* }
7 M& |( |( Y0 { ^8 ]
4 j8 h4 k/ f9 k% f& n- N/ I# u" ^! z/ c
8月23日”婚房有戏“看房团报名0 o% W% V) ?& t' h4 F
/ a8 b( E: w" |! P6 Q, h
( D C7 c2 I: k" k! V
相约海东方 骑行慢跑有你有我有他
8 f1 @0 H7 H/ w9 l- u* j2 W0 A& d3 i3 z7 C1 G
|
滇公网安备 53290102000530号 
发表于 2014-8-20 22:15:07
